Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument pokazujący, ile energii potrzebuje budynek, lokal mieszkalny lub lokal użytkowy do codziennego użytkowania. W ocenie uwzględnione są m.in. ogrzewanie, wentylacja, chłodzenie, oświetlenie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Dokument zawiera wskaźniki zużycia energii, które pomagają kupującym i wynajmującym ocenić koszty eksploatacji. W praktyce obowiązki dotyczą szczególnie sprzedaży, wynajmu, zakończenia budowy oraz sytuacji, gdy dane z dokumentu powinny znaleźć się w ogłoszeniu.
Kto musi posiadać świadectwo energetyczne?
Świadectwo dotyczy zarówno całych budynków, jak i ich części, czyli lokali. W dokumencie znajdują się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową i energię pierwotną. Przy wynajmie właściciel może przekazać kopię świadectwa w formie papierowej lub elektronicznej. Przy sprzedaży konieczne jest przekazanie oryginału dokumentu nowemu nabywcy.
Jakie sankcje obowiązują za brak dokumentu?
Za brak świadectwa charakterystyki energetycznej grozi grzywna do 5 000 zł. Karanie może nastąpić zarówno w postępowaniu administracyjnym, jak i przed sądem. Jeżeli dokument nie zostanie dostarczony, nabywca lub wynajmujący ma prawo w okresie 14 dni odstąpić od umowy na piśmie, wzywając właściciela do spełnienia obowiązku.
Jeżeli właściciel nie zrealizuje obowiązku, kupujący lub wynajmujący może zlecić sporządzenie świadectwa na koszt właściciela. Przy finalizacji sprzedaży notariusz ma obowiązek odnotować w akcie notarialnym brak świadectwa. Brak dokumentu może wydłużyć proces sprzedaży, zwłaszcza gdy audytor będzie potrzebował dodatkowych danych technicznych budynku.
