W Warszawie mieszkańcy częściej niż zimą korzystają z balkonów i to właśnie wtedy straż miejska otrzymuje najwięcej zgłoszeń. Problem pojawia się, gdy woda z prania spływa na balkon poniżej lub gdy przedmioty wystają poza obrys balkonu nad przestrzeń publiczną albo nad sąsiednie mieszkanie. Informacje skierowane do służb dotyczą także podlewania roślin, dymu z grillów i hałasu z głośnej muzyki.
Kiedy suszenie prania staje się problemem?
Legalne jest samo wieszanie mokrych ubrań na własnym balkonie. Interwencja pojawia się, gdy nadmiar wody ocieka i trafia na cudzą część budynku, meble albo okno sąsiada. W takiej sytuacji stosuje się art. 75 § 1 Kodeksu wykroczeń i grozi kara grzywny do 500 zł.
Czy wystarczy kilka kropel, by wezwać straż? Nie zawsze, jednak kapanie trwające kilkanaście lub kilkadziesiąt minut stanowi podstawę do zgłoszenia. Inny przypadek to suszarka lub sznur wystające poza balustradę – wtedy rośnie ryzyko zamoczenia przechodnia lub upadku przedmiotu nad przestrzenią publiczną.
Co mówią przepisy i regulaminy?
Art. 75 § 1 odnosi się nie tylko do wylewania płynów. Dotyczy też sytuacji, gdy nikt niczego celowo nie wylewał, a woda spłynęła z ociekającej tkaniny. Przepisy stosuje się także do doniczek – jeśli kwietnik grozi upadkiem, ocena zachowania dotyczy braku należytej ostrożności.
Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mogą wprowadzać regulaminy porządku domowego, w których ograniczą suszenie widoczne z zewnątrz lub wywieszanie poza balustradę. Takie zapisy są wiążące dla mieszkańców, ale nie dają organom prawa uprawnień do nakładania mandatów administracyjnych. Egzekucją zajmuje się zarząd wspólnoty – wezwania do zaprzestania naruszeń lub droga sądowa.
Grillowanie podlega przepisom przeciwpożarowym. Rozporządzenie MSWiA zabrania rozpalania ognia w miejscach, gdzie łatwo zapalą się materiały palne. Dym, zapachy i hałas reguluje z kolei art. 144 Kodeksu cywilnego – to podstawa roszczeń cywilnych, na przykład o zakaz działalności lub odszkodowanie.
Jak postępować, żeby uniknąć problemów?
W praktyce wystarczy kilka prostych działań. Używaj mocnego odwirowania w pralce, by pranie nie ociekało długo. Podstawki pod doniczki i tacki pod suszarkę zatrzymają pierwsze krople wody – pomocne zwłaszcza przy silnym wietrze. Nie wieszaj rzeczy poza obręb balkonu i unikaj podlewania, gdy wiatr kieruje wodę na niższe kondygnacje. W razie sporu z sąsiadem lub przy bezpośrednim zagrożeniu połącz się ze strażą miejską pod numerem numer 986, czynny całą dobę.
