W mieszkaniach wielorodzinnych właściciel lub zarządca budynku odpowiada za organizację corocznych przeglądów instalacji gazowych oraz przewodów kominowych i wentylacyjnych. Jednocześnie przepisy użytkowania budynków nakładają na użytkownika lokalu obowiązek udostępnienia mieszkania w celu wykonania takich kontroli i wykonywania zaleceń pokontrolnych. Kontrole nabierają szczególnego znaczenia przed uruchomieniem centralnego ogrzewania i w okresie intensywnego używania urządzeń spalających paliwa.
Kto organizuje przeglądy i co musi zapewnić mieszkaniec?
Za zlecenie i przeprowadzenie kontrolnych prac odpowiada właściciel nieruchomości albo zarządca. Badania wykonują osoby z odpowiednimi kwalifikacjami, a wyniki trafiają do dokumentacji budynku. Mieszkaniec powinien udostępnić lokal zgodnie z harmonogramem i wykonanymi ustaleniami oraz poinformować zarządcę o zauważonych uszkodzeniach instalacji. obowiązek udostępnienia mieszkania obejmuje także obowiązek niezwłocznego zgłaszania nieprawidłowości w działaniu instalacji gazowej i wentylacji.
Jak postępować przy wyczuwalnym zapachu gazu?
Przy zapachu gazu należy natychmiast zaprzestać korzystania z instalacji i unikać działań mogących wytworzyć iskrę. Nie wolno używać zapalniczek ani włączać wyłączników elektrycznych. Jeżeli jest to bezpieczne, można przewietrzyć pomieszczenie, a następnie opuścić lokal i zawiadomić służby ratunkowe oraz zarządcę budynku. Przepisy wskazują, że w przypadku sytuacji stwarzającej zagrożenie dla ludzi lub mienia użytkownik powinien zaprzestać używania instalacji do czasu usunięcia usterki.
Czy można zasłaniać kratki wentylacyjne i nawiewniki?
Przepisy dotyczące użytkowania wentylacji wymagają zachowania pełnej drożności przewodów oraz wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych. Państwowa Straż Pożarna i regulacje techniczne zabraniają zaklejania lub zasłaniania kratek. Szczelne okna mogą ograniczyć naturalny dopływ powietrza, a zasłonięta wentylacja w mieszkaniach z urządzeniami spalającymi paliwo zwiększa ryzyko wystąpienia tlenku węgla.
Praktyczne komunikaty zarządcy, na przykład prośba o otwarcie zaworów termostatycznych podczas napełniania i odpowietrzania instalacji centralnego ogrzewania, są zwykle wydawane na poziomie nieruchomości i służą poprawnemu uruchomieniu systemu. Nie istnieje jednak ogólnopolski termin nakazujący jednoczesne odkręcenie kaloryferów przez wszystkich mieszkańców.
Projektowane zmiany prawa przewidują możliwość nałożenia kary za odmowę udostępnienia lokalu do kontroli — maksymalna grzywna proponowana w projekcie wynosi 5 000 zł.
